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Rusia ha experimentado un crecimiento récord en los bienes raíces comerciales en 2011

Mercado inmobiliario RusiaEl año pasado, el volumen de inversiones récord en bienes raíces comerciales de Rusia ha tenido un crecimiento superior del 200% por encima del nivel alcanzado en 2010, según las últimas investigaciones de una conocida sociedad de Consultoría Inmobiliaria. Hubo 43 operaciones de inversión el año pasado en comparación con 27 operaciones de inversión en 2010 y 50 operaciones cerradas en el registro de 2008. El aumento de las inversiones por € 4,55 mil millones, y el tamaño promedio de transacción fue de aproximadamente € 105 600 000. Esto se compara con un tamaño promedio de transacción de € 71 millones.

La mayor operación de 2011 fue la compra por parte de la Morgan Stanley de 191.000 metros cuadrados del centro comercial Galleria en San Petersburgo en diciembre, por un estimado de € 840 millones.

El informe de investigación indica que la estabilización de la economía rusa en 2011, a visto un nivel de retorno de confianza en el mercado de inversión inmobiliaria. Los inversores nacionales siguen dominando en 59%, pero la participación de inversionistas extranjeros ha aumentado significativamente desde 2003 hasta 2010 y que fue mucho más equilibrada que en los últimos años, mientras que del 70 al 80% de las inversiones han sido contabilizadas en dinero ruso. En los años previos a la crisis, el balance general fue del 70 al 80% en moneda extranjera.

El sector minorista ha atraído una inversión ligeramente superior que el sector de oficinas en 2011, cerca del 38% frente al 37%. El sector hotelero también ha destacado en un 13% debido a la venta del The Ritz-Carlton. El sector industrial representó sólo el 3%, y los proyectos de uso mixto fue del 9%.

Moscú ha representado a la mayor parte de las inversiones, con más del 74% de todas las inversiones. San Petersburgo el 22%. Otras ciudades rusas que han recibido las inversiones en el 2011 incluyendo Kaliningrado, Kaluga, Murmansk, Samara y Ulan-Ude. La mayoría de la inversión extranjera las afueras de Moscú ha sido realizada en San Petersburgo.

Los rendimientos son raramente divulgados en Rusia, sin embargo, el informe sugiere que los rendimientos de los objetos excepcionales en Moscú a fines de 2011 eran 8,75% para oficinas, comercio de detalle del 9,5% y el 11% para los industriales. Primeros objetos en San Petersburgo puede aspirar a atraer a niveles similares de venta al por menor, como es la cuarta ciudad más grande de Europa, con una población de 4,8 millones de dólares y que posee más riqueza que la media nacional.

Según un Consultor conocido a nivel mundial, el crecimiento económico general en Rusia se cree que ha sido en la región de 4 a 4,5%. La opinión está de acuerdo con que el crecimiento será ligeramente inferior en 2012, aunque sigue siendo mucho más alto que los niveles alcanzados en la Unión Europea. Mientras que, los volúmenes récord de inversión en 2012 sean poco probables que se repitan.

La misma consultoría comprende que Moscú siga teniendo graves carencias de suministro en términos de calidad de nuevas oficinas en el corto y mediano plazo. Esto a su vez puede obligar a los inversionistas de otros sectores como el comercio minorista y hoteles. '2011 Fue un año récord para las inversiones en el sector inmobiliario de Rusia con € 4,55 mil millones invertidos, lo que es más de 1,5 veces mayor que en 2008, el récord del año anterior. Por primera vez en varios años, ha atraído particularmente, y representa la mayor transacción ", dijo el Director de Investigación, de dicho Consultor en Rusia.

"La participación de los inversionistas extranjeros se ha incrementado significativamente con referencia a años anteriores, mientras que los inversionistas nacionales han representado la mayor parte desde el comienzo de la crisis financiera. Los rendimientos en todos los sectores han disminuido desde hace 12 meses. Con un crecimiento económico ligeramente inferior en Rusia y el mundo en 2012 que en 2011, un récord poco probable que se supere o que se repita este año, agregó.
Publicado Miguel Angel García Peña
en Mars 05, 2012

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